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        永順知名律師

        承租人違法犯罪租賃合同有效嗎

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        承租人違法犯罪租賃合同有效嗎

        * 來源 : * 作者 : 永順知名律師

        1、承租人違法犯罪租賃合同有效嗎

        承租人違法犯罪,不影響租賃合同的效力,但承租人被判處有罪服刑后,租賃合同無法履行的,出租人可以解除租賃合同!吨腥A人民共和國民法典》第143條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

        (1)行為人具有相應的民事行為能力;

        (2)意思表示真實;

        (3)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第563條 【合同法定解除】有下列情形之1的,當事人可以解除合同:

        (1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

        (2)在履行期限屆滿前,當事人1方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

        (3)當事人1方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

        (4)當事人1方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

        (5)法律規定的其他情形。

        以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

        2、租賃合同無效的法律后果

        1、房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院1般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。

        2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。

        3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第3人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效;但出租人與承租人另有約定的除外。

        4、承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除,因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

        通過上述分析可以知道,依據《民法典》的規定,租賃合同生效后,承租人違法犯罪被判刑的,不影響租賃合同的效力,但承租人服刑后,不能履行合同義務,出租人可以解除租賃合同。

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