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        永順知名律師

        己簽租賃合同未履行如何處理

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        己簽租賃合同未履行如何處理

        * 來源 : * 作者 : 永順知名律師

        1、己簽租賃合同未履行如何處理

        已經簽定的租賃合同未履行的,會構成合同違約,不履行合同的1方要承擔違約責任!吨腥A人民共和國民法典》第509條 【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。第577條 【違約責任】當事人1方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

        2、承租人簽訂租賃合同后違約如何處理

        當承租人違約后,我們按其違約的形式分別如下處理:

        1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為1年,即自承租人應當支付租金之日起,如出租人在1年內不向承租人催收租金,則1年后,出租人的喪失勝訴權,法律不再對出租人的債權給予強制保護,出租人向法院起訴后,法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。

        2、如承租人未經出租人允許,擅自改變房屋用途,出租人可以要求承租人恢復原狀,并可以解除房屋租賃合同,追究承租人的違約責任。

        3、承租人提前退租,屬于違約,出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定,則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。

        4、租賃合同期滿,承租人拒不遷出房屋,出租人可以選擇向人民法院起訴,要求承租人遷出房屋,并承擔違約責任,F實中,有的部分承租人,特別是從事經營性業務的,由于生意不好或由于其他原因,可能1走了之,走時房屋內還有部分遺留物品,很多情況下,出租人不知道承租人的去向,也無法到法院起訴。

        這時,出租人可以在合同到期后,自行將房屋收回,但要注意保留證據(比如拍照、錄像),將屋內物品11登記存放。通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,簽訂的租賃合同生效后,如果1方不履行合同義務的,就會構成合同違約。

        租賃合同另1方可以要求違約方要承擔違約責任,如賠償損失、繼續履行等。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律師之家進行咨詢。

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